व्यक्ती / कंपनी / धर्मदाय / शैक्षणिक संस्था / सहकारी संस्था यांना जमीन खरेदीबाबत पूर्व अथवा कार्यानंतर परवानगी

जमीन खरेदीबाबत पूर्व अथवा कार्यानंतर परवानगी देणे प्रक्रियेचे स्वरूप :-

१. जमिनीचा वापर खालीलपैकी खऱ्याखुऱ्या औद्योगिक / वाणिज्य / कंपनी / धर्मदाय / शैक्षणिक संस्था / सहकारी संस्था कारणासाठी करणार /होत असल्याबाबत खात्री आवश्यक आहे.

२. जमीन खऱ्या अ बिगर शेती प्रयोजनासाठी वापरणे आवश्यक आहे

३. औदयोगिक किंवा व्यापार विषयक उपक्रमा किंवा धर्मदाय / शैक्षणिक संस्थेच्या फायद्यसाठी जमिनीचा वापर आवश्यक आहे.

अ. आवश्यक कागदपत्रे :-

१. अर्जदार संस्थेचा / व्यक्तीचा अर्ज

२. जमिनीचा वापर खालीलपैकी खऱ्याखुऱ्या औद्योगिक / वाणिज्य / कंपनी / धर्मदाय / शैक्षणिक संस्था / सहकारी संस्था कारणासाठी करणार /होत असल्याबाबत प्रतिज्ञापत्र.

३. जमिनीचे सन १९४० पासूनचे गट / सर्व्हे नंबरचे ७/१२ व त्यावरील फेरफार प्रमाणित प्रत

४. अर्जदार व्यक्ती / कंपनी / धर्मदाय / शैक्षणिक संस्था / सहकारी संस्था असल्यास नोंदणी प्रमाणपत्र

५. सदरची संस्था हि नोंदणी अधिनियम १८६० अगर मुंबई विश्वस्त व्यवस्था अधिनियम १९५० मधील तरतुदीप्रमाणे नोंदणी असलेबाबत प्रमाणपत्र

६. अर्जदार कंपनी असल्यास कंपनी अधिनियम १९५६ मधील तरतुदीप्रमाणे पंजीकरण प्रमाणपत्र

७. विश्वस्त संस्थेची घटना व उदेश पत्रक प्रोज रिपोर्ट

८. प्रो रिपोर्ट

९. सहकारी संस्थेची घटना व पोटनियमाची प्रत

१०. कंपनी असल्यास कंपनीचे मेमोरंडम ऑफ असोशिएशन व प्रोजक रिपोर्ट प्रत

११. संबंधित संस्था / स्थानिक स्वराज्य संस्था / प्राधिकरण यांचा खालील प्रयोजनार्थ जमीन खरेदी करणेस परवानगी मिळणेबाबतचा अर्ज

१२. सदर विश्वस्त संस्था / कंपनी /सहकारी संस्था यांनी अशी परवानगी मिळणे कामी पारित केलेला ठराव.

१३. सदर विश्वस्त संस्था / कंपनी /सहकारी संस्था मुंबई जमीन धारणेची कमाल मर्यादा अधिनियम १९६१ व १९७१ मधील तरतुदीप्रमाणे कमाल क्षेत्रापेक्षा जास्त जमीन धारण केलेली नसलेबाबत व सदर जमिनीचा खराखरा अकृषिक वापर करणार असल्याबाबत प्रतिज्ञापत्र .

ब. निर्णय घेणारे अधिकारी :

जमीन खरेदीबाबत पूर्व अथवा कार्यानंतर परवानगी देणे कामी निर्णय अधिकारी अपर जिल्हा अधिकारी आहेत.

क. शासन निर्णय :-

१. मुंबई कुळवहिवाट व शेतजमीन अधिनियम १९४६ चे कलम ६३

२. मुंबई कुळ वहिवाट व शेतजमीन नियम १९५६ चा नियम ३६                       

दुसऱ्या आदिवासी कृषिक प्रयोजनासाठी जमीन विक्रीस परवानगी

अदिवासीने धारण केलेली जमीन दुसऱ्या आदिवासी कृषिक प्रयोजनासाठी जमीन विक्रीस परवानगी देणे प्रक्रियेचे स्वरूप :-

१. तहसीलदार यांचा जमीन विक्री करणारा व खरेदी करणारा यांचे जबाबीसह विक्री परवानगीकामी शिफारस असलेबाबत अहवाल

२. ७/१२ वरील सर्व सहधारक अथवा त्यांचे जनरल मुखत्यार यांचा विक्री परवानगी कामी अर्ज आवश्यक असतो. जनरल मुख्यरपत्रकासह

३. अर्जदार हे विक्री करावयाचे क्षेत्र आदिवासी म्हणून धारण करीत असणे आवश्यक आहे .

४. आदिवासी व्यक्तीने मालकी धारण करतेवेळी असलेले मूळ धारक व ७/१२ वरील आजचे धारक यांचे अनुषंगाने जमीन सर्व वारसांचे नावे आलेली असणे अथवा विहित मार्गने वारसांची नावे कमी झालेली असणे आवश्यक आहे.

५. जमीन रिग्रेट वेळी असलेले मूळ धारक व ७/१२ वरील आजचे धारक यांचे अनुषंगाने जमीन सर्व वारसांचे नावे कमी झालेली असणे आवश्यक आहे.

६. जमीनीची यापूर्वीची हस्तांतरणे सक्षम अधिकारी यांचे परवानगी शिवाय झालेली नसावीत.

७. विक्री करावयाचे क्षेत्र मुंबईचा जमिनीचे तुकडे पाडनेस प्रतिबंध करणे आणि त्यांचे एकत्रीकरण करणे याबाबत अधिनियम १९४७ अन्वये किमान प्रमाणभूत क्षेत्रापेक्षा कमी नसावे. म्हणजेच ते बागायत क्षेत्राकरिता ०.२० हे आर व जिरायत क्षेत्राकरिता ०.४० हे आर पेक्षा कमी नसावे.

८. जमीन विक्री करणारे व्यक्तीचे सामुदायिक / संयुक्त खाते असलेस गाव नमुना ८ -अ वरील संमती असणे आवश्यक आहे.

९. जमीन विक्री करणार व्यक्तीचे वारसांचे संमतीपत्र आवश्यक आहे.

१०. एकत्रीकरण योजनेचा उतारा तपासणे

११. जमीन विक्री करणार यांचे आवश्यक कागदपत्र यामध्ये विहित केलेप्रमाणे प्रतिज्ञापत्र सादर करणे आवश्यक आहे.

१२. जमीन खरेदी करणार यांचे आवश्यक कागदपत्र यामध्ये विहित प्रतिज्ञापत्र सादर करणे आवश्यक आहे.

१३. चालू बाजारमूल्यदर तक्त्यानुसार संबंधित दुय्यम निबंधक यांचेकडील मूल्यांकन आणि तहसीलदार यांचेकडील विहित सूचीतील मूल्यांकन आणि तहसीलदार यांचेकडील विहित सूचीतील मूल्यांकन यापैकी जास्त असलेल्या मूल्यांकनाचे आधारे नजराणा रक्कम आकारणे आवश्यक आहे.

१४. जमीन खरेदी करणार व्यक्ती शेतकरी किंवा शेतमजूर आहे का हे पहिले जाते.

अ. आवश्यक कागदपत्रे :-

१. अर्जदाराचा अर्ज

२. जमिन अतिरिक्त घोषित झाले पासूनचे गट / सर्व्हे नंबरचे ७/१२ व त्यावरील फेरफार प्रमाणित प्रत

३. एकत्रीकरणाचा उतारा - उप अधीक्षक भूमी अभिलेख कार्यालयाचा

४. अर्जदार यांचे वारसांचे जमीन विक्री संमतीपत्र

५. खाते उतारा ८-अ प्रमाणे साधारकांचे संमतीपत्र

६. जमीन विक्री करणार यांचे प्रतिज्ञापत्र

७. विक्री करावयाच्या जमिनीबाबत दावा न्यायप्रविष्ट नाही प्रतिज्ञापत्र

८. जमीन विक्री केल्यांनतर भूमिहीन होत नाही प्रतिज्ञापत्र

९. भूमिहीन होत असल्यास पुन्हा शासनाकडे जमीन मागणी करणार नाही या बाबतचे प्रतिज्ञापत्र

१०. मालकी हक्क अर्जदाराचा आहे व त्याबाबत भविष्यात काही वाद उद्भवल्यास सर्वस्वी जबाबदारी अर्जदार याची राहील प्रतिज्ञापत्र.

११. शासनाने विहित केलेली नजराणा रक्कम भरणेस तयार आहे

१२. भूसंपादन, पुर्नवसन प्रस्ताव सुरु नाही बाबतचे प्रतिदनपत्र

१३. जमीन खरेदी करणार यांचे जमीन खरेदी नंतर कमाल मर्यादेपेक्षा अधिक जमीन धारण करणार नाही असे प्रतिदनपत्र

१४. जमीन आहे त्या शर्तीवर घेणेस तयार असल्याचे प्रतिज्ञापत्र

१५ जमीन विक्री करणार यांचे मालकी हक्काची खात्री केलेली असून त्याबाबत भविष्यात वाद उद्भवलेल्यास जबाबदारी खरेदी करणार यांची राहील असे प्रतिज्ञापत्र .

१६. जमीन खरेदी करणार हे शेतकरी असलेबाबत ७/१२ उतार किंवा शेतमजूर असलेबाबत … Read more